以下房屋不能进行交易

1、房屋权属未经管理机关登记发证的（商品房期贷首次交易除外）；
2、房屋有争议和与实物不相符的；
3、房屋权属已被明令注销的；
4、不能提交规范证件的；
5、其他依法限制权属变动的。

一、办事程序：
1、买卖双方到场，带上房屋所有权证，国有土地使用证，身份证复印件（验原件）；
2、出售共有权房产时，共有人到场，带上房屋所有权证，共有权保持证，夫妻共同共有的，带上身份证、结婚证及其它夫妻证明；
3、房地产买卖契约（协议书），公证书；
4、被委托人及买方印章，身份证复印件（验原件）；
5、单位出售房产，国有资产提供国资局批文，买卖契约。股份制企业房产提供股东大会决议，买卖契约。集体所有房产，提供主管部门批文，单位委托书，买卖契约；
6、契本契；

二、收费标准：

根据川价（2002）238号文件和市物价局核准的房屋所有权收费规定：
1、住宅80元/套；
2、工厂、医院、学校等用房160元/套；
3、党政军机关，社会公益和福利单位按120元/宗收取；
4、商业用房（含写字楼）按240元/宗收取；
5、每增加一本证书收取工本费10元。

三、发证：
凭收件收据，缴款发票，印章领证。

四、办结时限：15个工作日